8月19日，保利发展控股集团股份有限公司（保利发展，600048.SH）发布2024年半年度呈文。

　　呈文期内，保利发展营业总收入1392亿元，同比增长1.6%；公司毛利率16.0%，利润总和141亿元，同比着落28.7%；同期受结算权利比着落的影响，归母净利润74亿元，同比着落39.3%。上半年，保利发展共计拜托7.3万套住房，同期达成签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%，达成签约面积954.25万平日米。上半年销售权利比77%，较去年提高9个百分点；权利销售金额约1330亿元，较去年同期着落17%，低于全口径销售金额降幅。

　　呈文期末，该公司扣除预收款的金钱欠债率为65.67%、净欠债率为66.18%、现款短债比为1.22；操办作为现款流净额-171亿元，较去年同期着落243亿元，主要因公司购买商品、经受劳务支付现款1062亿元，其顶用于支付2023年度拓展项筹画土地款366亿元，同比增长160亿元。瞻望跟着以昨年度地价支付完了正太 男同，该公司操办作为现款流将陆续改善。

　　保利发展示意，靠近市集的快速下行，公司积极调节销售策略，主理二季度以来战术频出、客户来访善良上升的市集窗口，一方面积极加大推货力度，二季度推货1254亿元，比一季度增长181%。另一方面，公司把柄战术热门，加强抽象去化举措。二季度三个主要节沐日（明朗节、做事节、端午节）日均认购近20亿元，同比提高23%。二季度共达成销售金额1104亿元，比一季度增长75%，有劲扭转了下滑的趋势，环比增速较TOP100房企杰出约40个百分点。

　　上半年，该公司市集占有率较2023年底提高0.06个百分点至3.68%，其中38个中枢城市市集占有率提高0.3个百分点至7.1%。同期，38个中枢城市销售孝顺同比提高2个百分点至89%。呈文期内，38个中枢城市中，32个城市市占率名次前五，11个城市市占率名标准一，广州、佛山、太原、石家庄、三亚、莆田等8个城市占有率唐突15%。

　　在融资方面，本年上半年，保利发展达成新增欠债938亿元，累计净增有息欠债193亿元；径直融资199亿元，占新增融资的21%。新增融资的平均资本较2023年着落21 BP至2.93%；截止6月底，该公司有息欠债总和3735亿元，综联合本缩小至3.31%，依依影院较岁首着落25BP。其中，一年内到期有息欠债占比19.82%，较岁首着落0.99个百分点；三年以上到期的有息欠债占比33.12%，较岁首提高1.52个百分点；径直融资比重提高1.52个百分点至17.82%。截止呈文透露日，保利发展已获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象刊行可调理公司债券决策。

　　半年报显现，受二季度销售占比高、当期回笼周期短的影响，保利发展呈文期内累计达成回笼金额1466亿元，回笼率84.6%，跟着银行按揭的陆续放款，全年签约回笼率有望稳步提高。呈文期末，该公司现款余额1464亿元，占总金钱10%以上；此外，公司并表口径已售待回笼资金（含销项税）1033亿元。

　　保利发展示意，上半年，在38个中枢城市土地（住宅）推出开荒面积和成交面积分辨同比着落42%和35%的布景下，其主动调节投资节拍，优中选优，在保证新增样式税前资本利润率水平不着落的情况下，择机补充土地资源。呈文期内，公司共拓展样式12个，均位于38个中枢城市，估量容面积116万平日米，权利地价109亿元，总地价126亿元，其中，新增货值住宅业态占比达96%。新得到样式中，其中3个样式也曾开盘，北京星宸平和样式、西安天瓒样式、天津西棠平和二期样式初次开盘认购约20亿元。

　　呈文期内，保利发展土地储备计容建面7140万平日米，较岁首着落8%。中枢38城面积储备占比约七成；已开工未售的存量住宅面积较岁首着落16%；关于未开工存量土地资源，公司正积极反映存量土地皮活战术，在寰宇多个城市开展存量土地的调规、置换职责。

　　截止呈文期末，保利物业协议处分面积9.50亿平日米，在管面积7.57亿平日米；达成营业收入78.71亿元，归母净利润8.46亿元正太 男同，同比分辨提高10.2%、10.8%。第三方在管面积达到4.91亿平日米，占比达64.9%，达成第三方物管收入23.18亿元，同比增长17.7%。其中，环球服务上风进一步加强，环球服务在管面积4.22亿平日米，物业处分收入14.35亿元，同比增长17.2%。在金钱操办方面，公司货仓、购物中心、写字楼、租出住房等交易操办类金钱样式较2023年末新增16个至151个，在管面积新增70万平日米至505万平日米。在金钱报酬率和运营规模双重提高下，上半年达成营业收入22.57亿元，同比增长3%。