备受商场关切的“认房不认贷”战略落地一线城市。8月30日，广州市和深圳市先后发布奉告，明确住户家庭(包括借债东说念主、匹俦及未成年子女)肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的五月天小说，无论是否已愚弄贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房引申住房信贷战略。

“认房不认贷”战略落地广州和深圳之后，其他一线城市关系优化战略落地或将提速。与此同期，银行存量房贷利率调整或也渐行渐近，多家银行在最近的功绩发布会上明确示意正在准备关系决策。业内东说念主士觉得，房贷战略密集优化调整，将助推商场需求开释，更有劲地促进房地产商场安庄重康发展。

“这开释了积极的信号。”易居考虑院考虑总监严跃进示意，这次战略道理首要，充分体现了一线城市供求关系发生变化下的积极优化调整，客不雅上有助于稳固商场预期。

“认房不认贷”战略将显着镌汰购房门槛和购房资本。凭据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓的策画，按照2023年前7月广州一手房套均总价大要410万元、二手房套均总价大要320万元策画，新政引申后该类东说念主群至少不错少付一成首付，意味着首付可镌汰30万元到40万元支配;在贷款方面，当今广州首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，要是按照首套引申房贷利率，30年百万贷款每月不错省俭357元的月供。

此前，已有部分非一线城市引申“认房不认贷”。举例，8月3日，河南郑州发布解救房地产商场安庄重康发展的15条法子，提议要调整首套房贷利率下限，落实“认房不认贷”战略，同期暂停引申限售战略。

近日，住房城乡建树部等三部门吞并印发《对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定圭臬的奉告》，明确了“认房不认贷”的认定圭臬。此项战略被纳入“一城一策”用具箱，供城市自主采用。

中指考虑院商场考虑总监陈爱静示意，依依色“认房不认贷”战略落地广州和深圳之后，其他一线城市优化战略或将提速，但对于北京来说，全面引申首套房“认房不认贷”战略的可能性仍较小，瞻望将通过“一区一策”或针对特定东说念主群如多孩家庭等时势鼓动。

“认房不认贷”落地一线城市之后，商场颇为关切的银行存量房贷利率调整或也渐行渐近。此前，东说念主民银行已明确提议“提醒买卖银行照章有序调整存量个东说念主住房贷款利率”，近日，中国银行、农业银行、中信银行、招商银行等多家银行的高管层在功绩发布会上示意正在握紧制定预案。

中国银行风险总监刘坚东8月30日示意，中行要陆续作念好个东说念主按揭贷款的各项解救责任，相称是落实东说念主民银行以及国度关系部委将来出台的对于存量、增量种种房贷的一些具体战略条目，作念好对个东说念主客户的就业责任。

农业银行副行长林立日前也示意，近期东说念主民银行明确提醒买卖银行有序调整存量个东说念主住房贷款利率。这个倡导一方面成心于沉着部分存量个东说念主住房贷款客户的财务资本背负，另一方面成心于买卖银行平滑提前还贷压力，成心于安稳计议。在忖度战略决策明确后，农即将握紧制定具体的操作详情，尽快完善条约文本，加紧系统改良调整责任，积极作念好组织实施。

“密切关切监管导向和商场动向，也对本行行内业务情况进行实时梳理和分析，对可能发生的业务调整还是作念好了预案。”中信银行副行长谢志斌说。

严跃进示意，近期以来，从“认房认贷”战略优化到存量贷款利率调整，触及房地产贷款的关系战略频发，将助推房地产商场关系需求的开释、提振商场信心。同期，多个房企增多推盘量，房地产行业有望在“金九银十”迎来一定的规复。将来，战略落地将进一步提速，促进房地产商场安庄重康发展，对进一步提振宏不雅经济产生积极作用。

“下一步将有更多一二线城市从围绕镌汰购房门槛和镌汰购房资本两个标的伸开战略。除了优化‘认房认贷’战略外，镌汰二套首付比例、下调贷款利率加点数、调整普宅认定圭臬、优化法拍房、非住宅、离异购房等限购战略等也在战略‘用具箱’内。”陈爱静示意。

□记者 张莫 梁倩 实习生 方榕五月天小说